Máximo histórico en el precio del alquiler en Málaga: un piso cuesta de media 1.300 euros al mes

En el mes de junio, el precio del alquiler en la ciudad de Málaga llegó a los 16,5 euros por metro cuadrado de media, lo que supone una subida interanual del 10%, según los datos recogidos por el portal inmobiliario de Fotocasa. Lo que sitúa el precio del alquilar en la capital en su máximo histórico en este 2025. Según los datos recopilados por Fotocasa, en el mes de junio, el precio medio de un piso de 80 metros cuadrados en Málaga supera los 1.300 euros.

La plataforma explica que estos datos son de récord, con relación a su serie histórica, que se remonta al 2006. Fotocasa expone que el precio actual "supera ampliamente las rentas que se abonaban en este segmento del mercado durante el boom inmobiliario de la década del 2000 en España". En el punto álgido de esa década, julio de 2007, el valor medio de las rentas se situaba en torno a 8,4 euros por metro cuadrado, lo que significa que los precios en este mercado han crecido un 93% en las últimas dos décadas.

“El mercado del alquiler en Málaga vive una situación de máxima tensión, resultado de un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que se ha ido agravando en los últimos años. La ciudad se ha convertido en un polo de atracción turística, tecnológica y residencial, lo que ha provocado una fuerte presión sobre un parque de vivienda en alquiler que no ha crecido al mismo ritmo. Además del atractivo internacional de Málaga como destino de inversión, estamos viendo cómo el crecimiento del alquiler turístico, la escasez de obra nueva asequible y el aumento de la demanda local e internacional han generado un entorno donde los precios se han más que duplicado en la última década. Esta situación deja a muchas familias con rentas medias en una posición de creciente vulnerabilidad para acceder a una vivienda”, ha explicado la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.

A partir de 2008, con el estallido de la burbuja inmobiliaria en España, los precios del alquiler empezaron a bajar hasta llegar a su mínimo de la serie histórica, en marzo de 2014, cuando se registró un valor medio de 6,4 euros por metro cuadrado. Según los datos de la plataforma, los precios del alquiler en la actualidad "se han más que duplicado" con relación al dato más bajo de su serie histórica. Concretamente, han crecido un 153% entre marzo de 2014 y junio de 2025.

Subida ininterrumpida del alquiler desde 2021

Por otro lado, los precios del alquiler han subido de forma ininterrumpida a nivel interanual en Málaga desde octubre de 2021 (cuando empezaron a superarse los efectos de la pandemia en el mercado inmobiliario), hasta julio de 2025 (último dato de la serie histórica). "En la actualidad se están registrando crecimientos muy notables en las valoraciones del mercado del alquiler, con incrementos interanuales que han superado el 10% en muchos meses" explica en un comunicado Fotocasa.

De esta manera, el precio de un piso de alquiler estándar de 80 metros cuadrados en Málaga ha pasado de 513 euros en marzo de 2014 a más de 1.300 euros en junio de 2025. Si se realiza el mismo símil con la mencionada época de mayor auge del mercado de la vivienda durante el boom inmobiliario del 2000, se deduce que, en julio de 2007, un piso de 80 metros cuadrados en Málaga tenía un alquiler de 674 euros.