Málaga lidera el alquiler más caro de Andalucía y dispara los precios en su Centro Histórico

Buscar un alquiler asequible en Málaga se ha convertido en una auténtica odisea, entre los muchos motivos, unos precios que parecen no tocar techo. Y es que ocho de los diez barrios más caros de Andalucía se encuentra en la capital de la Costa del Sol, según el informe publicado ayer por Fotocasa.

Málaga lidera el alquiler más caro de Andalucía, con el barrio de Martiricos - La Roca - La Rosaleda, en la capital, como el más caro de toda la comunidad andaluza para arrendar una vivienda. Su precio medio ronda los 21,86 euros el metro cuadrado, lo que equivale a 1,5 veces el valor medio de España -14,21 euros el metro cuadrado en diciembre de 2025-. En consecuencia, una vivienda tipo de 80 metros cuadrados se ofertaría por aquel entonces por unos 1.749 euros al mes, frente a los 1.688 euros de 2024.

Le siguen, ya por debajo de los 20 euros el metro cuadrado: La Quinta (Benahavís) con 19,73 euros el metro cuadrado al mes, La Concha - Resina Golf (Estepona) con 19,60; Puerto Banús (Marbella) con 19,26; Manantiales - Estación de Autobuses (Torremolinos) con 19,19; y Centro Histórico (Málaga capital) con 19,08 euros por metro cuadrado al mes.

Además, el barrio de Centro Histórico de Málaga se encuentra entre las zonas de España donde más han subido los precios en el último año, con un incremento interanual del 23,7%, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa correspondientes a diciembre de 2025. En concreto, los 19,08 euros por metro cuadrado al mes consolidan la tendencia alcista que vive la capital de la Costa del Sol y que refleja la creciente presión sobre la vivienda en pleno corazón urbano.

Por detrás, otros dos malagueños y como novedad dos sevillanos: Alfalfa - Santa Cruz en Sevilla capital, con 18,98 euros el metro cuadrado al mes; Puerto Deportivo en Fuengirola, con 18,34; Martín Carpena - Torre del Río en Málaga capital, con 17,13; y San Lorenzo en Sevilla capital con 17,06 euros el metro cuadrado al mes.

En el punto de mira de las subidas

Aunque los barrios más caros de España para alquilar se concentran en Madrid y Barcelona, el informe destaca que las mayores subidas porcentuales se están produciendo de forma más repartida por el territorio nacional. En ese contexto, Málaga capital logra posicionarse entre las provincias con incrementos más intensos.

De este modo, el encarecido Centro Histórico malagueño comparte clasificación con zonas de ciudades como Altea, Salamanca, Jaén o Valencia, evidenciando que la tensión del alquiler ya no es exclusiva de las grandes capitales tradicionales, sino que se extiende a mercados dinámicos y en expansión como el malagueño.

De hecho, el auge de Málaga como destino tecnológico, cultural y turístico explica en gran parte esta escalada. Su consolidación como polo de atracción de empresas tecnológicas, con el Málaga TechPark y los constantes aterrizajes como Indra o el Imec; junto al tirón del sector turístico durante todo el año, cada vez más por la estrategia de desestacionalización turística perseguida desde el Gobierno andaluz, y la llegada de residentes internacionales, en busca de segundas viviendas o los conocidos nómadas digitales, han incrementado la demanda de vivienda en el centro urbano.

La presión sobre el mercado de vivienda malagueño no deja de crecer en un contexto donde la ciudad ha emergido como epicentro andaluz del alquiler más exclusivo y gran motor para esta modalidad de arrendamientos del sur de Europa, como asegura María Martos, directora de estudios de Fotocasa.